Dokuz Eylül Üniversitesi
planı üretimi
bilgisiyle yerinde çalışma
Lisans No. 406450
serbest şehircilik bürosu
Ne yapıyoruz
Tek bir soruya cevap veriyoruz: Bu taşınmazla ne yapılabilir?
Bir parselin geleceği; yürürlükteki plan, plan notları, üst ölçek kararlar, kurum görüşleri ve maliyet gerçeği arasındaki dar aralıkta belirlenir. Onaltı Şehir Planlama bu aralığı tarif eder, içinde ilerlenebilecek en sağlam yolu kurar ve süreci sonuna kadar takip eder.
İmar hakkı
Plan, plan notu, yönetmelik ve saha birlikte okunur; bugünkü ve elde edilebilir yapılaşma hakkı sayıyla ortaya konur.
Plan üretimi
Talebin mevzuata oturduğu nokta bulunur; teklif dosyası hazırlanır, kurum ve onay süreci uçtan uca yürütülür.
Proje ve karar
Kütle, yoğunluk ve maliyet senaryoları karşılaştırılır; kat karşılığı oranı ve yatırım kararı gerekçelendirilir.
Hizmetler
Parselden plana, plandan karara.
Planlama danışmanlığı dokuz başlıkta toplanıyor. Başlıklar ayrı ayrı da alınabilir, birlikte de.
İmar Planı ve Plan Değişikliği
1/5000 ve 1/1000 ölçekli plan ile plan değişikliği teklif dosyasının hazırlanması ve onay sürecinin yürütülmesi; üst ölçekte ekiple çalışma.
02Koruma Amaçlı İmar Planı ve Sit Alanları
Doğal, kentsel, arkeolojik ve tarihî sit alanlarında koruma amaçlı imar planı, revizyon ve plan değişikliği.
03İmar Durumu, Yapılaşma Hakkı ve Uygulama
Parselin gerçek yapılaşma hakkının hesaplanması; ifraz, tevhid, terk ve 18. madde okumaları.
04Proje Geliştirme ve Fizibilite
En verimli kullanım analizi, kütle ve yoğunluk alternatifleri, senaryo karşılaştırması ve kat karşılığı oranlarının gerekçelendirilmesi.
05Kırsal Turizm Amaçlı Nazım ve Uygulama İmar Planı Değişikliği
Kırsal alanda turizm kullanımına geçiş için 1/5000 nazım ve 1/1000 uygulama imar planı değişikliğinin birlikte kurgulanması.
06Kentsel Dönüşüm ve Ada Bazlı Yenileme
6306 süreç danışmanlığı, ada bazlı dönüşüm senaryoları ve hak sahipliği–paylaşım modelleri.
07Kentsel Tasarım ve Kamusal Mekân
Kentsel tasarım projesi, tasarım rehberi, sokak kesiti ve kamusal alan düzenlemeleri.
08Araştırma, Etüt ve Analiz Çalışmaları
Plana altlık oluşturan araştırma, etüt, analiz ve raporlama hizmetleri; plan işinden bağımsız olarak da alınabilir.
09Gayrimenkul Değerleme ve Değer Analizi
SPK lisanslı gayrimenkul değerleme uzmanlığına dayanan değer okuması; piyasa, maliyet ve gelir yaklaşımlarıyla değer görüşü.
Çalışma alanı
Bursa Büyükşehir ve on yedi ilçe.
Plan yapma ve onay yetkisi, ölçeğe göre Bursa Büyükşehir Belediyesi ile ilçe belediyeleri arasında paylaşılır. Dosyanın hangi idarede ve hangi sırayla ilerleyeceğini bu ayrım belirler; ayrıca her idarenin kendi uygulama alışkanlığı vardır.
İlçe belediyeleri
- 01Büyükorhan
- 02Gemlik
- 03Gürsu
- 04Harmancık
- 05İnegöl
- 06İznik
- 07Karacabey
- 08Keles
- 09Kestel
- 10Mudanya
- 11Mustafakemalpaşa
- 12Nilüfer
- 13Orhaneli
- 14Orhangazi
- 15Osmangazi
- 16Yenişehir
- 17Yıldırım
Yoğun olarak merkez ilçelerde (Nilüfer, Osmangazi, Yıldırım), talep hâlinde diğer Bursa ilçelerinde ve Marmara Bölgesi genelinde çalışılır.
Yaklaşım
İmar planı bir çizim değil, sonuçları on yıllarca sürecek bir karardır.
Bir plan kararı; mülkiyet hakkını, komşu parselleri, sokağın kesitini, altyapı yükünü ve kamunun payını aynı anda değiştirir. Bu yüzden burada işler önce mevzuatla, sonra sahayla, en son çizimle kurulur.
Önce yapılabilirlik
Talep mevzuata oturmuyorsa bu, dosya hazırlanmadan önce söylenir. Yürümeyecek bir işe başlamak kimseye zaman kazandırmaz.
Savunulabilir dosya
Her karar bir dayanağa bağlanır. Onay sürecinde arkasında durulabilecek bir gerekçe olmadan çizgi çekilmez.
İzlenebilir süreç
Dosyanın hangi masada, hangi aşamada olduğu her zaman bilinir ve paylaşılır.
Kamu yararı ölçüsü
Bireysel talebin kamusal dengeyi bozmadığı nokta aranır. Kalıcı çözüm oradadır.
Bir sokağın 12 metresi kime ait?
İmar planında “12 m’lik yol” yazar; o 12 metrenin yaya, ağaç, bisiklet, park ve taşıt arasında nasıl paylaşıldığı yazmaz. Oysa sokağı yaşanır ya da yaşanmaz yapan tam olarak bu paylaşımdır.
Bileşenleri ekleyip genişliklerini değiştirerek kendi kesitinizi kurun; araç, kesitin yüzde kaçının insana ve yüzde kaçının özel araca ayrıldığını anında hesaplar.
Mevzuat rehberi
Hangi metin, hangi soruyu çözer?
İmar ve planlama mevzuatının pratikte ne işe yaradığını anlatan kısa bir rehber ve on altı temel terimden oluşan bir sözlük.
- 013194 sayılı İmar Kanunu
- 02Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği
- 03Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği
- 04Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği
- 056306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun
- 066306 Sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliği
…ve beş metin daha.
Hakkımda
Cenk Köklü
Şehir plancısı ve SPK lisanslı gayrimenkul değerleme uzmanıdır. Dokuz Eylül Üniversitesi Şehir ve Bölge Planlama Bölümü’nden 2006 yılında mezun oldu. TMMOB Şehir Plancıları Odası Bursa Şubesi’nde 14. Dönem Yönetim Kurulu Başkanlığını yürütüyor; Bursa Teknik Üniversitesi’nde Gayrimenkul Değerleme dersi veriyor.
Harita üzerine çekilen tek bir çizgi yalnızca mekânı bölmez; bir kentin gelecekteki silüetini, sokaklardaki yaşamın niteliğini ve o toprağa değen herkesin hakkını biçimlendirir. Onaltı Şehir Planlama, bu kararı teknik ve savunulabilir biçimde kurmak için kuruldu.
İletişim
Elinizdeki parseli, planı ya da soruyu birlikte değerlendirelim.
Ada–parsel bilgisini ve ne yapmak istediğinizi ilettiğinizde, talebin mevzuat karşısındaki durumuna ilişkin ilk teknik değerlendirmeyi kısa sürede paylaşırım.