Yaklaşım
Önce mevzuat,
sonra saha,
en son çizgi.
Bir plan kararı mülkiyeti, komşu parselleri, sokağın kesitini ve kamunun payını aynı anda değiştirir. Bu yüzden burada iş, hızlı çizimle değil dayanağı olan bir kurguyla başlar.
Süreç
Beş adım.
Her iş bu sırayı izler; ölçek büyüdükçe adımların içi genişler, sırası değişmez.
Ön görüşme ve yapılabilirlik
Ada–parsel bilgisi, talep ve varsa mevcut belgeler üzerinden hızlı bir okuma yapılır. Talebin mevzuata oturup oturmadığı, hangi ölçekte ve hangi yolla ilerlenebileceği bu aşamada söylenir. Yürümeyecek işlerde “olmaz” demenin yeri burasıdır.
Mevzuat, plan ve saha taraması
Üst ve alt ölçek plan kararları, plan notları, ilgili yönetmelikler, kurum görüşleri, kadastro–imar çakıştırması ve emsal uygulamalar taranır. Gerekiyorsa parsele gidilir; kot, mevcut yapılaşma ve fiili durum yerinde görülür.
Kurgu ve dosya üretimi
Talep ile mevzuatın kesiştiği çözüm kurgulanır; plan paftası, plan açıklama raporu ve plan hükümleri hazırlanır. Proje boyutu varsa kütle ve maliyet senaryoları aynı anda üretilir ve karşılaştırılır.
Kurum ve onay süreci
Dosya ilgili idareye sunulur; kurum görüşleri tamamlanır, meclis ve encümen aşamaları izlenir. Onay sonrası ilan ve kesinleşme süreci takip edilir. Süreç boyunca dosyanın hangi masada olduğu bilinir ve düzenli olarak bildirilir.
Kesinleşme ve sonrası
Plan kesinleştikten sonra uygulamaya dönük adımlar — ifraz, tevhid, terk, ruhsat öncesi kontroller — planlanır. Gerekirse yapı ve proje ekipleriyle koordinasyon sağlanır.
Çalışma ilkeleri
Dört ilke, hiç değişmiyor.
Olmayacağını söylemek
Mevzuata oturmayan bir talep için dosya hazırlanmaz. Gerçekçi olmayan bir beklentiyi beslemek, kaybedilen zamandan daha pahalıdır.
Her karara bir dayanak aramak
Plan paftasındaki her çizginin arkasında bir yönetmelik maddesi, bir kurum görüşü veya bir analiz bulunur.
Süreci görünür tutmak
Dosyanın hangi aşamada olduğu, ne beklendiği ve ne zaman ne olacağı düzenli olarak paylaşılır.
Kamu yararını gözetmek
Donatı dengesini, altyapı yükünü ve komşuluk ilişkilerini bozan bir çözüm, kısa vadede kabul görse bile kalıcı olmaz.
Planlama ve proje bir arada
Bir taşınmazın hakkı ne kadarsa, projesi de o kadardır.
Planlama ve proje geliştirme çoğu zaman ayrı masalarda yürür: Plancı hakkı üretir, geliştirici sonucu hesaplar. Oysa doğru soru baştan sorulursa, ikisi aynı çalışmadır.
Bir plan değişikliği talebinin gerçekten karşılığı olup olmadığı; hangi senaryonun kat karşılığı görüşmesinde daha güçlü durduğu; hangi imar hakkının maliyeti karşılamadığı — bunlar ancak iki bakış aynı anda kullanıldığında görülebilir. Onaltı Şehir Planlama’nın kuruluş nedeni budur.
İletişim
Elinizdeki parseli, planı ya da soruyu birlikte değerlendirelim.
Ada–parsel bilgisini ve ne yapmak istediğinizi ilettiğinizde, talebin mevzuat karşısındaki durumuna ilişkin ilk teknik değerlendirmeyi kısa sürede paylaşırım.